아파트 면적 개념 한눈에 이해하기
요즘 한창 뜨거운 청약시장에서 흔히 볼 수 있는 용어를 알아볼게요. 입주자모집공고문을 보면 전용면적 공용면적 공급면적이 많이 나오게 되는데 84타입인데 어떤건 32평, 어떤건 33평, 어떤건 34평형이라고 부르죠~ 도대체 같은 84타입이 왜 이렇게 다를까요? 두! 둥!
아파트를 선택하거나 매매, 임대 계약을 할 때 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 전용면적, 공급면적, 공용면적이라는 용어입니다. 이 글에서는 각 개념의 차이와 계산 방법을 쉽게 설명드리겠습니다. 끝까지 읽으시면 이 용어들에 대해 완벽히 이해할 수 있습니다!
전용면적이란?
전용면적은 세대 내에서 실제로 사용하는 면적을 의미합니다.
- 구성: 거실, 침실, 주방, 욕실 등 실내 공간
- 특징: 벽체 내부 기준으로 계산
- 활용: 실제 생활 공간을 파악하는 데 중요한 기준
예를 들어, 전용면적이 59㎡이라면, 거주자가 사용할 수 있는 공간이 59㎡이라는 뜻입니다.
공급면적이란?
공급면적은 전용면적과 서비스 면적을 합한 것입니다. 서비스 면적은 발코니, 베란다 등의 공간을 포함합니다.
- 구성: 전용면적 + 서비스 면적
- 특징: 아파트의 전체적인 크기를 가늠할 수 있음
- 활용: 부동산 광고에서 많이 사용
공급면적은 실사용 면적보다 넓게 표시되기 때문에, 구매나 임대 계약 시 주의가 필요합니다.
공용면적이란?
공용면적은 건물 내에서 공동으로 사용하는 면적을 의미합니다.
- 구성: 계단, 엘리베이터, 복도 등
- 특징: 실제 거주 공간에 포함되지 않음
- 활용: 관리비 산정 기준
공용면적은 입주민 모두가 함께 사용하는 공간이므로, 개인이 단독으로 소유하지 않습니다.
면적 계산 예시
다음은 전용면적, 공급면적, 공용면적의 관계를 계산하는 간단한 예시입니다.
- 전용면적: 59㎡
- 공급면적: 84㎡
- 공용면적: 공급면적 - 전용면적 = 25㎡
즉, 전체 면적(공급면적) 중 약 70%가 전용면적이고, 나머지가 공용면적입니다.
부동산 거래 시 확인해야 할 사항
- 계약서 확인: 전용면적과 공급면적이 명확히 기재되어 있는지 확인하세요.
- 관리비 부담: 공용면적이 큰 경우 관리비가 더 높아질 수 있습니다.
- 실사용 면적: 전용면적이 실제 생활 공간이므로 이 부분을 우선적으로 고려하세요.
결론: 면적 개념을 이해하면 현명한 선택이 가능합니다
전용면적, 공급면적, 공용면적의 차이를 이해하면 부동산 거래 시 더 나은 선택을 할 수 있습니다. 특히, 전용면적이 실제 생활 공간이라는 점을 기억하세요. 추가로 궁금한 사항이 있다면 댓글로 남겨주세요!